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恒隆卢韦柏:通关难即时改变港零售市道

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【明报专讯】今年疫情转趋{qu}稳固,零售餐饮市道亦见转机,恒隆地产(0101)行政总裁卢韦柏指出,旗(qi)下本港阛阓提供租金宽免已较去年同期减一半。对于中港因疫《yi》情影响而耐久未能通关,他估量纵然日后重新通关,内地客顺应在内地消费的习惯不 bu[会即【ji】时‘shi’改变,以为香港零售业要顺应「新常态」带来的挑战,信托团体内地阛阓可续沾恩。

卢韦柏示意,恒隆旗下香港阛阓物业上 shang[半年租金收入跌12%,主要与租金优惠及宽减有〖you〗关〖guan〗,他指下半年零售转好,租金『jin』宽免已比去年同期削「xiao」减一半。其中牛头角淘大阛阓更因应消费者需求,在原来的Taste超市匹配建华《hua》提供鲜活食材,亦在旺角家乐坊《fang》引入Aeon Style新店。面向游客的铜锣湾店‘dian’舖受影响较大,统一市场定位的山顶广场转谷“gu”内陆消 xiao[费。

迎《ying》接通关后「新常态」

旗下港阛阓转谷内陆消费

卢韦「wei」柏希望,香港租务及零售市道最差「cha」情形已经由去,即将迎接{jie}两地再度通关。不外,他估量,内地客现时习惯不外游、留“liu”在内地消费多时,封关时间愈长影响愈久,业界恐要顺应通关后这种「新常态」。

他又示意,人口老化是香港其中一个新趋势,未来要在租户组合提供更多种类选择迎合银发需求。

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相反内地在中产收入增进,以及对生涯品味要求提高下消艰辛增添,卢韦柏指出,新项目如昆明及武汉恒隆广场,划分于开业第7个月及第3个月达至营运收支平衡〖heng〗,生长成熟的上海恒隆广场及港汇恒隆广场的边际利润率更达80%至85%。他示意,上半年内地阛阓续租租金有双位数增进,在上海以外的8个阛阓亦进入首个或第二个续‘xu’租期,预【yu】料在5至6年后〖hou〗迈向成熟期。

他提到,团《tuan》体更拟在济南恒隆广场投入数亿元翻新,向高端零售生长以提高租值。就算海南自贸港的免税店【dian】带来竞争,然则免税局限以10万元人民币消费为限,因此他预期不致影响高等阛阓。内地写字楼营业面临市场供应较多,他指写字楼租金收入『ru』仍有12%增进,并因应租户需求开设「HANGOUT恒聚」模组办公空间,借此收到三成、四成的溢价租值。

上半年内地阛阓续租租金双位数增进

虽然(ran)恒“heng”隆有别其他内陆生长商,较注重商业房地产,但卢韦柏强调,这有助面临周期上落时收入不至太颠簸,在香港当前面临经济难题时,更突显这个战略【lue】带来的价值。

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