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ipfs矿机网(www.ipfs8.vip):新希望服务突围不易

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【明报专讯】本港物业治理股再添一员,内地着名富豪刘永好家族持有的物业治理服务企业、新希望服务(3658)来港招股,下周二挂牌。近年多家物管股来港上市,市场「选择」繁多,新希望服务虽有明星母公司于背后「出资又着力」,惟至现在为止,企业营收规模于内陆芸芸物管股中仍属「迷你」,要突围而出殊非易事。

撰文 卢嘉伟

新希望服务是次来港招股集资最多9.4亿元,以上限价计市值37.6亿元。发售结构方面,上市后未计超额配售,控股股东刘永好家族约莫持股68.1%;至于6名基石投资者,包罗贝壳找房(BEKE)、小米(1810)、复星国际(0656)等等,按招股中央价盘算,上市后持股共占10.9%,亦相当于是次全球果然发售股份的45.1%,反映货源较为集中。但要注重,团体去年曾作上市前融资,引入一名叫Cui Donghong(拼音)的股东,那时其入股每股成本价仅约0.15元,上市后持股比重相当于2.25%。与其他基石投资者一样、该批股份同样设有上市后6个月禁售期。

新希望服务去年收入录得54.6%增进,至5.88亿(人民币,下同),股东应占溢利去年亦按年急升71.6%至1.098亿元。盈收快速上升,主要得益于团体同系企业新希望团体以控股股东关连人士提供稳固房产物业供应,交托予团体治理;另外,团体的另一优势,在于治理产业种类较为多元化。停止去年底,团体在管楼面面积当中,住宅与非住宅占比划分为59.3%及40.7%。

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物业多元化 收入漫衍平均

与物业多元化相辅相成的,是收入漫衍亦较平均,意味不只纯依赖物业治理费收入。以去年物业治理营业收入占比仅32.3%、来自非物业增值营业(如交付前维修、调养服务)、商业运营(招租、租务治理及推销刷务),以及民生服务(如线上线下零售、餐饮服务)的收入占比划分为28.6%、19.2%及19.9%。

收入多元化带来的直接得益,是拉升整体毛利率。事关非物业治理的增值营业,毛利率一直较高。以商业运营为例,去年毛利率为54.8%,较物业治理营业的31.2%凌驾23.6个百分点。故团体整体毛利率去年达42.1%,属行业当中较高者,与此对照,如行业龙头的碧桂园服务(6098)去年整体毛利率为34%。

增值营业拉高整体毛利率

盈收增进虽快,但团体规模仍属较小型。按亿翰智库公布的2020中国物业企业综合实力百强,团体虽排名第39位。(有关排名参考指标包罗治理规模、谋划绩效、服务品质、社会责任等多方面)但若按总收益盘算,团体去年在中国物业企业综合实力百强中的市场份额仅约为0.26%。停止最后可行日期,团体在管面积纵然增至1140万平方米,与本港挂牌的物管股对照仍属「迷你」(见图)。规模较相近的或有时代邻里(9928)可作对照。

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网友评论

2条评论
  • 2021-09-01 00:01:23

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